Woonhelp wonen

De keuze tussen nieuwbouw of bestaande bouw is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. Zowel nieuwbouw als bestaande bouw hebben voor- en nadelen.

Voordelen bestaande bouw

Duidelijk wat je koopt, de woning is te bezichtigen en te beoordelen door verschillende deskundigen.
Woning is vaak afgewerkt inclusief de tuin, keuken en badkamer.
Bestaande woningen hebben vaak meer sfeer.
Oudere woningen zijn meestal ruimer, denk aan de plafondhoogte.
Materiaal gebruik in oude woningen is vaak mooi zonder al te veel standaard oplossingen

Nadelen bestaande bouw

U moet kosten koper betalen, waardoor er zo’n 10% aan extra kosten boven op de koopprijs komt
Woning is vaak slecht geïsoleerd of zelfs niet geïsoleerd. De energiekosten zijn dus hoger.
De onderhoudskosten zijn hoger dan bij nieuwbouw. Vroeger koste materiaal meer dan arbeid. Vandaar dat er bij oude woningen vaak materialen werden toegepast met hoge onderhoudskosten. Denk aan het vele schilderwerk. Nieuwbouwhuizen worden tegenwoordig voorzien van duurzame materialen met zo weinig mogelijk onderhoudskosten.

Een voorbeeld van bestaande bouw. Gebouwd volgens de Amsterdamse school stijl. Veel sfeer, mooi en verschillend materiaal gebruik. Comfort van de woningen zoals daglichttoetreding, energiezuinigheid, ventilatie, ruimteindeling voldoen echter niet aan de eisen die tegenwoordig aan nieuwbouw worden gesteld.

Voordelen nieuwbouw

De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op naam, terwijl u bij een bestaand huis Kosten Koper betaalt.
De woningen zijn zeer goed geïsoleerd omdat de regelgeving dit verplicht bij nieuwbouw. De woning is dus energiezuinig.
U kunt de woning inrichten precies zo als u zelf wilt. Tegen meerkosten kunt u vaak meebeslissen hoe de woning wordt ingedeeld, materiaalgebruik, enz.
Eerste jaren weinig onderhoudskosten en installaties minder gevoelig voor storingen.
Nieuwbouwwijken zijn vaak verkeersveiliger en kindvriendelijker.

Nadelen nieuwbouw

Sfeer in de meeste nieuwbouwwijken is slecht. Nieuwbouwwijken worden ook wel de “doden steden” genoemd. Overdag zijn deze nieuwbouwwijken vaak compleet uitgestorven.
Woning wordt kaal opgeleverd. U dient dus nog veel zelf te doen. Zoals keuken inrichting, tuin aanleggen, vloerafwerking, enz.
Bouwproces verloopt niet altijd vlekkeloos. De oplevering kan soms uitlopen.
Meestal niet duidelijk wat u koopt. U koopt immers vanaf een tekening. In de praktijk geeft dit soms teleurstellingen. De aannemer denkt immers in dollar tekens (hoe bouw ik zo goedkoop mogelijk). De koper denkt aan een droomhuis.
Openbare voorzieningen vaak (nog) niet aanwezig.

Een bekend straatbeeld van een nieuwbouwwijk. Saai en veel standaard elementen. Woningen voldoen echter wel aan alle strenge regels ten aanzien van isolatie, daglichttoetreding, ventilatie, energiezuinigheid, veiligheid en bruikbaarheid. De woningen zijn voorzien van duurzame materialen met weinig onderhoud.

Webtip!
Op de website van het Digitaal Museum van de Volkshuisvestiging is een overzicht te vinden van de belangrijkste ontwikkelen in de Nederlandse sociale woningbouw in de twintigste eeuw. Toegelicht met vele foto's.